Продажба

2-стаен апартамент в кв. Христо Ботев, Перник с мазе

ПерникХристо Ботев
Публикувано: 2 Май 2026 Обновено: 1 Септември 2026
Продажба52 999 €1 039 €/м²
Очакван наем421 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~22 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Перник (605 имота)

Площ
51 м²
Етаж
2 / 3
Строителство
Гредоред
Година
1980

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

9.5% / г.
Месечна вноска235 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем421 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 179% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 10 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 15.2% · 9 501 €
  1. 62 500 €1 Юли 2026Първоначална цена
  2. 52 999 €▼ 9 501 € (15.2%) 8 Юли 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 22 000 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Перник (605 имота) — 1 039 €/м² срещу 1 466 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град Перник, квартал Христо Ботев, разположен на втори етаж от триетажна сграда.

Разпределението включва основно жилищно пространство с възможност за функционално използване и мазе от 9 кв.м за допълнително съхранение.

Сградата е дървена конструкция от 1980 г., с частичен гредоред, сменена PVC дограма и нова входна врата, което подобрява изолацията и сигурността.

Локацията предлага удобен достъп до магазини, училище, детска градина и градски транспорт, което е подходящо за ежедневни нужди.

Имотът е подходящ за живеене или инвестиция с възможност за освежаване и обзавеждане според лични предпочитания.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 235 €, а очакваният наем за района — 421 €. Наемът покрива цялата вноска (179%).

От публикуването цената е намаляла с 9 501 € (15.2%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Перник

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • мазе
  • сменена PVC дограма
Недостатъци
  • дървена конструкция
  • частичен гредоред

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 29% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 15%.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • едностаен 51 кв.м

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района