−11% под пазара
медиана 1 103 €/м² за сравними имоти
64 000 € 984 €/м²
Наемът покрива ~ 121% от вноската
~ 344 €/мес наем · изплаща се за ~ 16 г.
Продажба55 000 €964 €/м²
Очакван наем344 € /мес
ПОД ПАЗАРА С ~8 000 €
изгодна цена
спрямо медианата за апартаменти в Кюстендил (63 имота)
Площ
57 м²
Етаж
6 / 8
Строителство
Тухла
Година
1991
Анализ на доходността
Добра инвестиционна оценка
Месечна вноска244 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем344 €при пазарни условия за квартала
Наемът покрива 141% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 13 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.
Анализ на имота
Цената на имота е с около 8 000 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Кюстендил (63 имота) — 964 €/м² срещу 1 103 €/м².
Апартамент с 2 стаи в град Кюстендил, квартал Румена войвода. Разполага с обща площ от 57 кв.м, включително мазе и тераса с гледка.
Разпределението включва коридор, дневна с кухненски бокс и спалня, като изложението е изцяло западно, което осигурява добро осветление следобед.
Жилището е в тухлена сграда от 1991 г., намира се на 6-ти етаж от общо 8, с наличен асансьор и паркомясто. Блокът е саниран и поддържан.
Околността предлага удобства като вериги магазини, детска градина, училище и ресторанти, което прави локацията удобна за семейства.
Имотът изисква основен ремонт, но разполага с функционално разпределение и потенциал за адаптация според нуждите на новите собственици.
При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 244 €, а очакваният наем за района — 344 €. Наемът покрива цялата вноска (141%).
Предимства и недостатъци
AI обобщениеПредимства
- функционално разпределение
- западно изложение
- асансьор
- саниран блок
Недостатъци
- основен ремонт
Въпроси за огледа
Само в imotesaСъставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.
Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 13% под средната за сравними имоти.
Достатъчна ли е дневната светлина през деня?
Защото: Обявеното изложение няма южна страна.
Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.
Разпределение
- коридор
- дневна
- спалня
Удобства
- Асансьор
- С паркинг
- Саниран
Изложение
AI обобщениеWЗапад
Следобедно и вечерно слънце
Детайли
- Категория
- Жилищен
- Стаи
- 2
Приблизителна локация
Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.