Продажба

Просторен 3-стаен апартамент в к.к. Златни пясъци с гараж

к.к. Златни пясъци
Публикувано: 6 Февруари 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба166 000 €1 202 €/м²
Очакван наем737 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~47 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в к.к. Златни пясъци (305 имота)

Площ
138 м²
Етаж
2 / 6
Строителство
Тухла
Година
2007

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.3% / г.
Месечна вноска737 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем737 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 100% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

4 промени от публикуването▼ 21% · 44 000 €
  1. 210 000 €6 Февруари 2026Първоначална цена
  2. 179 800 €▼ 30 200 € (14.4%) 5 Април 2026Намаление на цената
  3. 173 000 €▼ 6 800 € (3.8%) 11 Юни 2026Намаление на цената
  4. 168 000 €▼ 5 000 € (2.9%) 23 Юни 2026Намаление на цената
  5. 166 000 €▼ 2 000 € (1.2%) 9 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 47 000 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в к.к. Златни пясъци (305 имота) — 1 202 €/м² срещу 1 542 €/м².

Апартамент с три стаи в град Варна, к.к. Златни пясъци, разположен на втори етаж от шестетажна тухлена сграда.

Разпределение: голяма дневна с трапезария и кухненски бокс, две спални, две бани с тоалет, антре и тераса.

Сградата е построена през 2007 г., с асансьор и подземен гараж, като поддръжката е минимална.

Локацията е на първа линия, на метри от плажната ивица, в близост до основни удобства и транспорт.

Подходящ за ползване като жилище или ваканционен имот с добра функционалност и удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 737 €, а очакваният наем за района — 737 €. Наемът покрива цялата вноска (100%).

От публикуването цената е намаляла с 44 000 € (21%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в к.к. Златни пясъци

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • просторни помещения
  • подземен гараж
  • асансьор в сградата
  • първа линия до плажа
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 22% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 4 пъти — общо около 21% под първоначално обявената.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 239 дни.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района