Продажба

Тристаен апартамент с морска панорама в к.к. Златни пясъци

к.к. Златни пясъци
Публикувано: 2 Септември 2026 Обновено: 2 Септември 2026
Продажба270 000 €2 231 €/м²
Очакван наем737 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~83 000 €

надценена

спрямо медианата за апартаменти в к.к. Златни пясъци (306 имота)

Площ
121 м²
Етаж
5 / 7
Строителство
Тухла
Година
2020

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.3% / г.
Месечна вноска1 198 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем737 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 62% от вноската — доплащаш около 461 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 31 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 83 000 € над типичната цена (медианата) за апартаменти в к.к. Златни пясъци (306 имота) — 2 231 €/м² срещу 1 544 €/м².

Апартаментът се намира в град Варна, к.к. Златни пясъци, в сграда от 2020 година.
Разполага с две спални, две бани и една тераса, като е с обща площ от 121 кв.м и функционално разпределение без преходни стаи.
Сградата е тухлена, с асансьор и подземен гараж, отоплението е решено чрез климатик и подово отопление, а дограмата е пет камерна PVC.
Локацията предлага спокойствие и достъп до охраняем комплекс с паркинг, като има далечна морска гледка и южно изложение.
Имотът е подходящ за целогодишно ползване и комбинира удобствата на ваканционен имот с възможност за постоянно живеене.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 198 €, а очакваният наем за района — 737 €. Наемът покрива 62% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в к.к. Златни пясъци

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • морска панорама
  • асансьор и гараж
  • качествена дограма
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Разпределение

  • спалня 2

Удобства

  • Асансьор
  • Охрана
  • С паркинг
  • В затворен комплекс

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Локация

Подобни имоти в района