Продажба

Тристаен апартамент с морска панорама в к.к. Златни пясъци

к.к. Златни пясъци
Публикувано: 13 Януари 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба105 000 €875 €/м²
Очакван наем737 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~80 500 €

силно под пазара

спрямо медианата за апартаменти в к.к. Златни пясъци (306 имота)

Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Площ
120 м²
Етаж
2 / 7
Строителство
Тухла
Година
2017

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

8.4% / г.
Месечна вноска466 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем737 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 158% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 12 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 80 500 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в к.к. Златни пясъци (306 имота) — 875 €/м² срещу 1 544 €/м². Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Апартамент с три отделни стаи в град Варна, к.к. Златни пясъци.

Разпределение: голям коридор, дневна с кухненска част и две спални, всяка със собствен достъп до тераса или баня. Има две бани с тоалетни.

Жилището е построено през 2017 г. с тухлено строителство и се намира на втори етаж от седеметажна сграда с асансьор. Комплексът е затворен и разполага с видеонаблюдение и контрол на достъпа.

Локацията е близо до зелени площи и морето, което осигурява спокойна среда и удобен достъп до плажната зона.

Подходящ за семейно ползване или като ваканционен имот, комбиниращ комфорт и функционалност в добре поддържана среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 466 €, а очакваният наем за района — 737 €. Наемът покрива цялата вноска (158%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в к.к. Златни пясъци

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • морска панорама
  • затворен комплекс
  • асансьор
  • две бани
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 43% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 263 дни.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • дневна

Удобства

  • Асансьор
  • С действащ бизнес
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • В затворен комплекс

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района