Продажба

Просторен 2-стаен апартамент в к.к. Златни пясъци с тераса

к.к. Златни пясъци
Публикувано: 1 Януари 2026 Обновено: 1 Януари 2026
Продажба104 280 €1 145 €/м²
Очакван наем462 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~36 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в к.к. Златни пясъци (305 имота)

Площ
91 м²
Етаж
2 / 8
Строителство
Тухла
Година
2005

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.3% / г.
Месечна вноска463 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем462 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 100% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 36 000 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в к.к. Златни пясъци (305 имота) — 1 145 €/м² срещу 1 542 €/м².

Апартамент с 2 стаи в комплекс, разположен в к.к. Златни пясъци, град Варна. Имотът е на втори етаж от осеметажна сграда с асансьор.

Разпределението включва просторна трапезария с кухненски бокс, спалня и общо санитарно помещение, като и двете основни помещения имат излаз на тераса.

Сградата е построена през 2005 г. с тухлено строителство и разполага с модерни удобства като паркомясто, видеонаблюдение, контрол на достъпа и охрана.

Локацията е близо до плажната ивица (около 600 м), автобусна спирка и супермаркет, което осигурява удобен достъп до основни услуги и развлечения.

Имотът е подходящ за ползване както като ваканционен имот, така и за постоянно живеене, благодарение на баланса между комфорт и местоположение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 463 €, а очакваният наем за района — 462 €. Наемът покрива цялата вноска (100%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в к.к. Златни пясъци

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • тераса
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 26% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 274 дни.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • трапезария
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района