Продажба

2-стаен апартамент в к.к. Златни пясъци с паркомясто

к.к. Златни пясъци
Публикувано: 1 Октомври 2026 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба140 000 €1 971 €/м²
Очакван наем462 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~30 500 €

надценена

спрямо медианата за апартаменти в к.к. Златни пясъци (305 имота)

Площ
71 м²
Етаж
7 / 9
Строителство
Тухла
Година
2010

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

4% / г.
Месечна вноска621 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем462 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 74% от вноската — доплащаш около 159 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 30 500 € над типичната цена (медианата) за апартаменти в к.к. Златни пясъци (305 имота) — 1 971 €/м² срещу 1 542 €/м².

Апартамент с 2 стаи в курортен комплекс Златни пясъци, град Варна. Разполага с площ от 71 кв.м и се намира на 7-ми етаж от общо 9.

Разпределението включва преходни помещения, една спалня, баня и балкон/тераса с югозападно изложение. Вътрешното пространство е функционално, подходящо за целогодишно ползване.

Сградата е тухлена, построена през 2010 г., с асансьор и физическа охрана. Отоплението е осигурено чрез климатик, а дограмата е PVC. Имотът е ремонтиран и се предлага с обзавеждане по договаряне.

Локацията е в курортна зона с удобен достъп до плажа и зелени пространства, подходяща за ваканционен или постоянен престой. Наличието на подземно паркомясто допринася за удобството на живущите.

Общата характеристика прави имота подходящ за хора, търсещи баланс между комфорт и функционалност в курортна среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 621 €, а очакваният наем за района — 462 €. Наемът покрива 74% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в к.к. Златни пясъци

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • паркомясто
  • асансьор
  • югозападно изложение
  • ремонтиран
Недостатъци
  • преходни стаи

Разпределение

  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • Охрана
  • С паркинг
  • С преход

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Локация

Подобни имоти в района