Продажба

Двустаен апартамент в Златни пясъци с тераса и охрана

к.к. Златни пясъци
Публикувано: 4 Януари 2026 Обновено: 10 Септември 2026
Продажба86 880 €1 277 €/м²
Очакван наем462 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~18 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в к.к. Златни пясъци (305 имота)

Площ
68 м²
Етаж
3 / 5
Строителство
Тухла
Година
2010

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.4% / г.
Месечна вноска385 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем462 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 120% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

4 промени от публикуването▼ 10% · 9 620 €
  1. 96 500 €4 Януари 2026Първоначална цена
  2. 91 880 €▼ 4 620 € (4.8%) 2 Февруари 2026Намаление на цената
  3. 90 880 €▼ 1 000 € (1.1%) 10 Април 2026Намаление на цената
  4. 89 880 €▼ 1 000 € (1.1%) 4 Юли 2026Намаление на цената
  5. 86 880 €▼ 3 000 € (3.3%) 26 Август 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 18 000 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в к.к. Златни пясъци (305 имота) — 1 277 €/м² срещу 1 542 €/м².

Апартамент с 2 стаи в комплекс Амфора Палас, град Варна, разположен на трети етаж от пететажна сграда.

Разпределението включва дневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалет и тераса, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е построена през 2010 г. с тухлено строителство и разполага с асансьор, видеонаблюдение и контрол на достъпа, а апартаментът е реновиран.

Локацията предлага спокойствие в затворен комплекс с охрана 24/7 и възможност за ползване на басейн и паркомясто.

Имотът е подходящ за живеене или отдаване под наем в курортна среда, комбинирайки удобства и сигурност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 385 €, а очакваният наем за района — 462 €. Наемът покрива цялата вноска (120%).

От публикуването цената е намаляла с 9 620 € (10%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в к.к. Златни пясъци

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • тераса
  • асансьор
  • охраняем комплекс
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 17% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 4 пъти — общо около 10% под първоначално обявената.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 271 дни.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • С действащ бизнес
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • Саниран
  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района