Продажба−32% под пазара

Едностаен апартамент в к.к. Златни пясъци с тераса и паркинг

к.к. Златни пясъци
Публикувано: 10 Октомври 2025 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба71 860 €1 140 €/м²
Очакван наем572 € /мес
Площ
63 м²
Етаж
2 / 8
Строителство
Тухла
Година
2005

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

9.5% / г.
Месечна вноска319 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем572 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 179% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 10 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

5 промени от публикуването▼ 8.2% · 6 430 €
  1. 78 290 €3 Юни 2026Първоначална цена
  2. 85 000 €▲ 6 710 € (8.6%) 3 Юни 2026Повишение на цената
  3. 84 000 €▼ 1 000 € (1.2%) 5 Юни 2026Намаление на цената
  4. 95 800 €▲ 11 800 € (14%) 7 Юли 2026Повишение на цената
  5. 71 860 €▼ 23 940 € (25%) 7 Юли 2026Намаление на цената
  6. 71 860 €▲ 0 € (0%) 7 Юли 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с 32% под типичната цена (медианата) за сравними имоти — 1 056 €/м² срещу 1 542 €/м².

Апартамент с една стая, разположен в комплекс 'Paradise Green Park' в к.к. Златни пясъци, близо до гора и на около 600 м от плажа.

Разпределението включва просторна дневна с кухненски бокс, баня с тоалетна и тераса с изглед към парка, което осигурява функционално използване на площта от 63 кв.м.

Сградата е построена през 2005 г. с тухлено строителство, оборудвана с асансьор и предлага удобства като охрана, паркинг и затворен комплекс.

Локацията е удобна за достъп до Варна и летището чрез автобусна спирка на няколко метра, а комплексът разполага с басейн, ресторант и детска площадка.

Имотът е подходящ за живеене или инвестиция, съчетавайки комфорт и практичност в курортна среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 319 €, а очакваният наем за района — 572 €. Наемът покрива цялата вноска (179%).

Имотът се предлага в 4 оферти от 2 различни продавача. Разликата между най-ниската и най-високата е 23 940 €. Обявен е от 358 дни. От публикуването цената е намаляла с 6 430 € (8.2%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в к.к. Златни пясъци

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • тераса с гледка
  • паркинг
  • затворен комплекс
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Коя е реалната цена и с кого се договарям?

    Защото: Имотът се предлага в 4 обяви, а цените се различават с около 25%.

  2. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 32% под средната за сравними имоти.

  3. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 8% под първоначално обявената.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина и появява ли се влага? Какви са сметките за отопление?

    Защото: Обявеното изложение е само към северната страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна 62.63

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Охрана
  • В затворен комплекс

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района