Продажба

Просторен 2-стаен апартамент в к.к. Слънчев бряг с тераса

Област Бургаск.к. Слънчев бряг
Публикувано: 6 Март 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба72 000 €923 €/м²
Очакван наем458 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~31 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в к.к. Слънчев бряг (2 768 имота)

Площ
78 м²
Етаж
5 / 6
Строителство
Тухла
Година
2010

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7.6% / г.
Месечна вноска319 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем458 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 143% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 13 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

6 промени от публикуването▼ 1.4% · 1 000 €
  1. 73 000 €6 Март 2026Първоначална цена
  2. 73 000 €▲ 0 € (0%) 1 Април 2026Повишение на цената
  3. 72 000 €▼ 1 000 € (1.4%) 8 Май 2026Намаление на цената
  4. 72 000 €▲ 0 € (0%) 9 Юни 2026Повишение на цената
  5. 73 000 €▲ 1 000 € (1.4%) 30 Юни 2026Повишение на цената
  6. 72 000 €▼ 1 000 € (1.4%) 8 Юли 2026Намаление на цената
  7. 72 000 €▲ 0 € (0%) 10 Юли 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 31 500 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в к.к. Слънчев бряг (2 768 имота) — 923 €/м² срещу 1 330 €/м².

Апартамент с 2 стаи в комплекс Балкан Бриз, разположен в северната част на Слънчев бряг, на около 600 метра от плажа.

Разпределението включва дневна с кухненски бокс, кът за хранене и зона за отдих, спалня, баня с душ и тоалетна, както и просторна тераса.

Сградата е построена през 2010 г. с тухлено строителство и разполага с асансьор, а апартаментът е обновен и обзаведен. Налични са паркинг, видеонаблюдение, контрол на достъпа и интернет.

Комплексът предлага басейн с детска секция, детска площадка и поддържани общи части, като районът е добре развит с магазини, заведения и транспортни връзки към Несебър, Бургас и летище Сарафово.

Имотът е подходящ за ваканционен престой или инвестиция с удобства и добра локация близо до морето.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 319 €, а очакваният наем за района — 458 €. Наемът покрива цялата вноска (143%).

Имотът се предлага в 3 оферти от 3 различни продавача. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 210 дни. От публикуването цената е намаляла с 1 000 € (1.4%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в к.к. Слънчев бряг

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • асансьор
  • паркинг
  • обновен
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 31% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 1% под първоначално обявената.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 210 дни.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина и появява ли се влага? Какви са сметките за отопление?

    Защото: Обявеното изложение е само към северната страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • Саниран
  • В затворен комплекс
  • Интернет връзка

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района