Продажба

Апартамент 2 стаи в Меден рудник, Бургас с асансьор

БургасМеден рудник - зона В
Публикувано: 5 Март 2026 Обновено: 5 Септември 2026
Продажба68 177 €1 048 €/м²
Очакван наем377 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~10 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Меден рудник - зона В (174 имота)

Площ
65 м²
Етаж
8 / 8
Строителство
Тухла
Година
2029

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.6% / г.
Месечна вноска302 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем377 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 125% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 15 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 4.5% · 3 246 €
  1. 71 423 €7 Август 2026Първоначална цена
  2. 68 177 €▼ 3 246 € (4.5%) 5 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 10 000 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Меден рудник - зона В (174 имота) — 1 048 €/м² срещу 1 206 €/м².

Апартамент с площ 65 кв.м, разположен в ж.к. Меден рудник, зона В, Битак, град Бургас. Имотът е на последен 8-ми етаж в нова сграда от 2029 г. с асансьор.

Разпределението е стандартно за двустаен апартамент, като се предлага на тапа по БДС, с възможност за довършване до ключ.

Сградата е тухлена, ново строителство с модерни материали и удобства, включително асансьор и възможност за паркомясто или гараж.

Локацията е комуникативна, с близост до градски транспорт, училище, детска градина и хипермаркет, което осигурява удобство за ежедневни нужди.

Имотът е подходящ за хора, търсещи ново строителство в градска среда с добър достъп и инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 302 €, а очакваният наем за района — 377 €. Наемът покрива цялата вноска (125%).

От публикуването цената е намаляла с 3 246 € (4.5%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Меден рудник - зона В

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • асансьор
  • добра локация
  • възможност за паркомясто
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 13% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 211 дни.

  3. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 5%.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2029 г.

  5. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • Асансьор
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен

Локация

Подобни имоти в района