Продажба

4-стаен апартамент с панорамна гледка в Меден рудник, Бургас

БургасМеден рудник - зона В
Публикувано: 10 Юни 2026 Обновено: 8 Август 2026
Продажба125 000 €1 388 €/м²
Очакван наем377 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~15 500 €

над пазара

спрямо медианата за апартаменти в Меден рудник - зона В (174 имота)

Площ
90 м²
Етаж
8 / 8
Строителство
Панел
Година
1995

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.6% / г.
Месечна вноска555 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем377 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 68% от вноската — доплащаш около 178 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 28 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 6.7% · 8 999 €
  1. 133 999 €10 Юни 2026Първоначална цена
  2. 125 000 €▼ 8 999 € (6.7%) 8 Август 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 15 500 € над типичната цена (медианата) за апартаменти в Меден рудник - зона В (174 имота) — 1 388 €/м² срещу 1 214 €/м².

Апартаментът се намира в град Бургас, квартал Меден рудник - зона В, на последен осми етаж в панелна сграда от 1995 г.

Разпределението е преустроено в две самостоятелни жилища с обща площ 90 кв.м, което позволява гъвкаво ползване и отделни входове.

Сградата е санирана, с поддържани общи части и тристранно изложение (изток, юг, запад), осигуряващо добра дневна светлина.

Локацията предлага удобен достъп до градски транспорт, магазини и паркинг места в близост, както и бъдеща по-добра свързаност чрез нов обходен път.

Имотът изисква основен ремонт, което дава възможност за персонализиране според нуждите на бъдещите обитатели или инвеститори.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 555 €, а очакваният наем за района — 377 €. Наемът покрива 68% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 8 999 € (6.7%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Меден рудник - зона В

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • панорамна гледка
  • две самостоятелни жилища
  • тристранно изложение
  • близо до паркинг
Недостатъци
  • последен етаж
  • панелно строителство
  • нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 7%.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  4. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 8, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4

Локация

Подобни имоти в района