Продажба

Тристаен апартамент с функционално разпределение в Меден рудник, Бургас

БургасМеден рудник - зона В
Публикувано: 9 Февруари 2026 Обновено: 28 Юли 2026
Продажба99 000 €1 053 €/м²
Очакван наем377 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~17 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Меден рудник - зона В (56 имота)

Площ
94 м²
Етаж
2 / 7
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.6% / г.
Месечна вноска439 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем377 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 86% от вноската — доплащаш около 62 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 17 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Меден рудник - зона В (56 имота) — 1 053 €/м² срещу 1 232 €/м².

Представяме тристаен апартамент с площ 94 кв.м. в нова жилищна сграда от 2028 г., разположен в Меден рудник - зона В, гр. Бургас. Имотът предлага светла всекидневна с кухненска зона и трапезария, две самостоятелни спални, баня с тоалетна, отделна тоалетна/мокро помещение, тераса и килер. Сградата е с асансьор, контролирани достъп и поддържани общи части, осигуряващи комфорт и сигурност. Районът е тих и добре устроен с добра инфраструктура, близост до училища, детски площадки и супермаркети, както и удобен достъп до основни пътни артерии. Имотът е подходящ както за семейно жилище, така и за инвестиция с потенциал за отдаване под наем.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 439 €, а очакваният наем за района — 377 €. Наемът покрива 86% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Меден рудник - зона В

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова сграда 2028 г.
  • тих и уреден район
  • добра инфраструктура
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 15% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 236 дни.

  3. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • Светла всекидневна с кухненска зона и трапезария
  • Две самостоятелни спални
  • Баня с тоалетна
  • Отделна тоалетна/мокро помещение
  • Тераса
  • Антре
  • удобен килер/склад

Удобства

  • За ремонт
  • Възможност за дан. кредит

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района