Продажба

2-стаен апартамент в Славейков, Бургас с потенциал за преустройство

БургасСлавейков
Публикувано: 6 Септември 2026 Обновено: 6 Септември 2026
Продажба76 500 €1 561 €/м²
Очакван наем627 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~22 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Славейков (181 имота)

Площ
49 м²
Етаж
1 / 8
Строителство
Панел
Година
1970
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

9.8% / г.
Месечна вноска339 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем627 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 185% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 10 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 22 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Славейков (181 имота) — 1 561 €/м² срещу 2 022 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град Бургас, квартал Славейков, разположен на първи етаж в панелен блок от 1970 г. с обща площ от 49 кв.м.

Разпределението позволява преустройство от гарсониера в двустаен апартамент, което би подобрило функционалността и използваемостта на жилището.

Сградата е панелна конструкция с асансьор и действащо ТЕЦ отопление, което осигурява базови удобства за комфортно обитаване.

Локацията е комуникативна, близо до училища, университет, спирки на градски транспорт и парк, което улеснява ежедневието и достъпа до услуги.

Имотът е подходящ за живеене или инвестиция с оглед отдаване под наем, като предлага баланс между цена и локация.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 339 €, а очакваният наем за района — 627 €. Наемът покрива цялата вноска (185%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Славейков

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • асансьор
  • действащо ТЕЦ отопление
  • близо до училища и транспорт
Недостатъци
  • панелен блок
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 23% под средната за сравними имоти.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

  4. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • гарсониера

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района