Продажба

Двустаен апартамент в Пети километър, Бургас с изба и таван

БургасПети километър
Публикувано: 9 Юли 2026 Обновено: 25 Септември 2026
Продажба102 000 €1 360 €/м²
Очакван наем656 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~34 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Бургас (2 985 имота)

Площ
75 м²
Етаж
1 / 3
Строителство
Тухла
Година
1980

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7.7% / г.
Месечна вноска453 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем656 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 145% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 13 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 34 500 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Бургас (2 985 имота) — 1 360 €/м² срещу 1 817 €/м².

Двустаен апартамент с площ 75 кв.м, разположен в Пети километър, град Бургас. Имотът включва изба и таван с допълнителна площ, както и идеална част от земя.

Разпределението е с преходни стаи, което може да ограничи функционалността на жилището. Апартаментът се намира на партерен етаж в триетажна сграда.

Сградата е тухлена, построена през 1980 г., като имотът се нуждае от основен ремонт. Налични са базови удобства, но състоянието изисква инвестиции.

Локацията е в жилищен район с достъп до градската инфраструктура и зелени площи в близост.

Имотът е подходящ за хора, които търсят жилище с потенциал за ремонт и адаптация според личните нужди.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 453 €, а очакваният наем за района — 656 €. Наемът покрива цялата вноска (145%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Бургас

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • изба и таван
  • идеална част от земя
  • тухлено строителство
Недостатъци
  • преходни стаи
  • партер
  • нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 25% под средната за сравними имоти.

  2. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  4. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • С преход
  • За ремонт

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района