Продажба

Двустаен апартамент в Меден рудник, Бургас с изложение изток-юг

БургасМеден рудник - зона В
Публикувано: 3 Април 2025 Обновено: 4 Август 2026
Продажба103 240 €1 638 €/м²
Очакван наем356 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~24 500 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Меден рудник - зона В (87 имота)

Площ
63 м²
Етаж
4 / 9
Строителство
Тухла
Година
2024

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.1% / г.
Месечна вноска458 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем356 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 78% от вноската — доплащаш около 102 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

3 промени от публикуването▲ 27.1% · 22 040 €
  1. 81 200 €3 Април 2025Първоначална цена
  2. 86 200 €▲ 5 000 € (6.2%) 7 Март 2026Повишение на цената
  3. 93 240 €▲ 7 040 € (8.2%) 21 Юли 2026Повишение на цената
  4. 103 240 €▲ 10 000 € (10.7%) 4 Август 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 24 500 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Меден рудник - зона В (87 имота) — 1 638 €/м² срещу 1 252 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град Бургас, квартал Меден рудник - зона В, близо до терминал ЮГ.

Разпределението включва дневна с кухненски бокс и една спалня, като изложението е към изток и юг, което осигурява добра естествена светлина.

Сградата е тухлена, построена през 2024 г., с акт 14 и разполага с асансьор и паркоместа. Използвани са качествени материали за топло- и шумоизолация.

Локацията е удобна за ежедневни нужди с лесен достъп до транспорт и градска инфраструктура.

Имотът е подходящ за семейно ползване с балансирани характеристики по отношение на функционалност и комфорт.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 458 €, а очакваният наем за района — 356 €. Наемът покрива 78% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 22 040 € (27.1%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Меден рудник - зона В

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно / източно изложение
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 27% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 548 дни.

  3. Има ли Акт 16 и ако още не — кога се очаква?

    Защото: Сградата е обявена като в строеж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • двустайна
  • тристайна

Удобства

  • В строеж
  • Асансьор
  • С паркинг
  • Лизинг

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Локация

Подобни имоти в района