Продажба

Тристаен апартамент с две тераси в Идеален център, Благоевград

БлагоевградИдеален център
Публикувано: 8 Януари 2026 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба225 000 €2 272 €/м²
Очакван наем527 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~80 500 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Идеален център (28 имота)

Площ
99 м²
Етаж
3 / 5
Строителство
Тухла
Година
2025

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.8% / г.
Месечна вноска998 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем527 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 53% от вноската — доплащаш около 471 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 36 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 11.4% · 29 000 €
  1. 254 000 €8 Януари 2026Първоначална цена
  2. 238 000 €▼ 16 000 € (6.3%) 2 Юни 2026Намаление на цената
  3. 225 000 €▼ 13 000 € (5.5%) 1 Октомври 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 80 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Идеален център (28 имота) — 2 272 €/м² срещу 1 460 €/м².

Тристаен апартамент в град Благоевград, район Идеален център, разположен на трети етаж от пететажна сграда. Общата площ е около 99 кв.м., включително общи части.

Вътрешното разпределение включва входно антре, всекидневна с кухненски бокс, две спални и две тераси, което осигурява удобство и функционалност за семейно ползване.

Сградата е ново строителство от 2025 г., изградена с тухлени материали и оборудвана с асансьор и контролиран достъп. Жилището е реновирано с качествени материали и модерни електроуреди.

Локацията е централна, близо до основни градски удобства и транспортни връзки, което улеснява ежедневието.

Апартаментът е подходящ за хора, търсещи жилище с добра функционалност и удобства в центъра на града.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 998 €, а очакваният наем за района — 527 €. Наемът покрива 53% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 29 000 € (11.4%).

Източник: Средни цени на 3-стайни апартаменти в Идеален център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югоизточно изложение
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 11% под първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 270 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • входно антре
  • всекидневна
  • кухненски бокс
  • спалня
  • спалня
  • тераса
  • тераса
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района