Продажба

Двустаен апартамент в Идеален център на Благоевград с мазе

БлагоевградИдеален център
Публикувано: 10 Януари 2026 Обновено: 5 Октомври 2026
Продажба82 000 €1 782 €/м²
Очакван наем515 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Идеален център (19 имота)

Площ
46 м²
Етаж
1 / 2
Строителство
Тухла
Година
1960

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7.5% / г.
Месечна вноска364 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем515 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 142% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 13 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Идеален център (19 имота) — 1 782 €/м² срещу 1 643 €/м².

Апартамент с две стаи в Идеален център на Благоевград, разположен на първи етаж от двуетажна тухлена сграда от 1960 г.
Разпределението включва голяма кухня, стая, санитарен възел и антре, което осигурява функционално използване на площта от 46 кв.м.
Сградата е поддържана, строителството е тухлено, а изложението е юг/изток, което допринася за естествена светлина през деня.
Локацията е комуникативна и удобна, в близост до училища, детска градина, болници и магазини.
Имотът включва мазе и идеални части от дворно място около 100 кв.м., което добавя допълнителна стойност и възможности за ползване.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 364 €, а очакваният наем за района — 515 €. Наемът покрива цялата вноска (142%).

Източник: Средни цени на 2-стайни апартаменти в Идеален център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно / източно изложение
  • мазе и двор
  • централна локация
Недостатъци
  • партер
  • стара сграда

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 268 дни.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1960 г. — на около 66 години.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • кухня
  • стая
  • санитарен възел
  • антре

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района