Продажба

Двустайно жилище в Широк център, Благоевград с тераса

БлагоевградШирок център
Публикувано: 6 Юли 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба44 000 €862 €/м²
Очакван наем459 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~35 000 €

силно под пазара

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Широк център (12 имота)

Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Площ
51 м²
Етаж
6 / 6
Строителство
Тухла
Година
2000

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

12.5% / г.
Месечна вноска195 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем459 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 235% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 8 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 10.2% · 5 000 €
  1. 49 000 €6 Юли 2026Първоначална цена
  2. 44 000 €▼ 5 000 € (10.2%) 3 Август 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 35 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Широк център (12 имота) — 862 €/м² срещу 1 550 €/м². Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Апартамент с 2 стаи в град Благоевград, район Широк център, ул. Джеймс Баучер.

Разпределението включва всекидневна, спалня и обща тераса към двете помещения, както и баня с тоалетна. Стаите са с правилни форми и южно изложение.

Сградата е тухлена от 2000 г., без асансьор, като апартаментът се намира на последния шести етаж с нов покрив. Жилището не е довършено и изисква допълнителни инвестиции за завършване.

Локацията е близо до Американския университет (около 600 м), което го прави подходящо за инвестиция или студентско настаняване.

Имотът е подходящ за хора, търсещи жилище в централна градска среда с възможност за довършителни работи според лични предпочитания.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 195 €, а очакваният наем за района — 459 €. Наемът покрива цялата вноска (235%).

От публикуването цената е намаляла с 5 000 € (10.2%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Широк център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • правилни форми на стаите
  • нова покривна конструкция
  • близо до университет
Недостатъци
  • последен етаж
  • липса на асансьор
  • нужно довършване

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 44% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 10%.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  4. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 6, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • всекидневна
  • спалня

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района