Продажба+51% над пазара

Офис във Варна, Център

ВарнаЦентър

Публикувано: 9 Декември 2025 Обновено: 3 Юли 2026

Продажба6 408 150 €3 544 €/м²

Очакван наем2 244 € /мес

Площ

1 808 м²

Етаж

0 / 0

Строителство

Тухла

Година

2010

Отопление

Лок. отоп.

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

0.4% / г.

Месечна вноска28 432 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем2 244 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 8% от вноската — доплащаш около 26 188 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 238 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Описание от продавача

ID 1946 - С голямо удоволствие представяме на Вашето внимание прекрасна реставрирана сграда-паметник на културата, с блестяща локация в сърцето на Варна! ИСТОРИЯ - Построена през 1899 година по проект на видния български архитект Никола Лазаров, в първите си години къщата е била собственост на аптекаря Ради Русев. От 1907 до 1913 г. там се помещава частната болница на лекарите Ив.Теодоров и Ив.Фарашов, в която оперира и проф.д-р Параскев Стоянов. Сградата е била ценено място за лечение и възстановяване заради изключително благоприятното и слънчево разположение на фасадите на изток и юг. В периода 2006-2010 година имотът претърпява пълна реставрация като е запазен автентичният вид на зидове, врати, сводове, масивно вътрешно стълбище.По настоящем сградата е със смесено предназначение (офиси и ресторант) и има следното РАЗПРЕДЕЛЕНИЕ :Сутерен (луксозен ресторант с винарна) - 373 кв.м с височина на помещенията от 2,75 м до 3,60 м, 3 санитарни възела; Партер (луксозен ресторант с винарна) 358 кв.м с височина на помещенията от 2,53 м до 4,30 м, 60 кв.м зимна градина във вътрешния двор; Първи етаж (офиси) 297 кв.м с височина на помещенията от 2,82 м до 3,95 м; Втори етаж (офиси) 282 кв.м с височина на помещенията от 2,82 м до 3,95 м; Трети етаж (пентхаус на две нива) 221 кв.м на първо ниво, 174 кв.м тераса на второ ниво. ДРУГИ ДЕТАЙЛИ 377 кв.м парцел, 1795 кв.м РЗП, 5 паркоместа в закрит двор, вътрешен хидравличен асансьор, завършване с висококачествени материали подова настилка от екзотично Амазонско дърво, двупластова дограма с цвят избелен дъб отвън и венге отвътре, тротоар пред сградата и вътрешен двор, покрити с белгийски плочи; отопление на ток с опция за газ-метан; охлаждане с чилър система. ПОТЕНЦИАЛ Имотът предоставя широки възможности за експлоатация ресторант, хотел, представителство, частна резиденция, училище и други. Местоположението му е прекрасно до Археологическия музей и Община Варна, на кратко пешеходно разстояние до Морската градина и плажа. Обявената цеба е без ДДС. За повече информация 0899964495.

Виж оригиналната обява