Sale+51% над пазара

Office in Varna, Centyr

VarnaCentyr

Published: 9 December 2025 Updated: 3 July 2026

Sale6,408,150 €3,544 €/m²

Expected rent2,244 € /mo

Area

1,808 m²

Floor

0 / 0

Construction

Brick

Year

2010

Heating

Local Heating

Yield analysis

Low investment rating

0.4% / yr

Monthly payment28,432 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent2,244 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 8% of the payment — you top up about 26,188 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 238 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Seller's description

ID 1946 - С голямо удоволствие представяме на Вашето внимание прекрасна реставрирана сграда-паметник на културата, с блестяща локация в сърцето на Варна! ИСТОРИЯ - Построена през 1899 година по проект на видния български архитект Никола Лазаров, в първите си години къщата е била собственост на аптекаря Ради Русев. От 1907 до 1913 г. там се помещава частната болница на лекарите Ив.Теодоров и Ив.Фарашов, в която оперира и проф.д-р Параскев Стоянов. Сградата е била ценено място за лечение и възстановяване заради изключително благоприятното и слънчево разположение на фасадите на изток и юг. В периода 2006-2010 година имотът претърпява пълна реставрация като е запазен автентичният вид на зидове, врати, сводове, масивно вътрешно стълбище.По настоящем сградата е със смесено предназначение (офиси и ресторант) и има следното РАЗПРЕДЕЛЕНИЕ :Сутерен (луксозен ресторант с винарна) - 373 кв.м с височина на помещенията от 2,75 м до 3,60 м, 3 санитарни възела; Партер (луксозен ресторант с винарна) 358 кв.м с височина на помещенията от 2,53 м до 4,30 м, 60 кв.м зимна градина във вътрешния двор; Първи етаж (офиси) 297 кв.м с височина на помещенията от 2,82 м до 3,95 м; Втори етаж (офиси) 282 кв.м с височина на помещенията от 2,82 м до 3,95 м; Трети етаж (пентхаус на две нива) 221 кв.м на първо ниво, 174 кв.м тераса на второ ниво. ДРУГИ ДЕТАЙЛИ 377 кв.м парцел, 1795 кв.м РЗП, 5 паркоместа в закрит двор, вътрешен хидравличен асансьор, завършване с висококачествени материали подова настилка от екзотично Амазонско дърво, двупластова дограма с цвят избелен дъб отвън и венге отвътре, тротоар пред сградата и вътрешен двор, покрити с белгийски плочи; отопление на ток с опция за газ-метан; охлаждане с чилър система. ПОТЕНЦИАЛ Имотът предоставя широки възможности за експлоатация ресторант, хотел, представителство, частна резиденция, училище и други. Местоположението му е прекрасно до Археологическия музей и Община Варна, на кратко пешеходно разстояние до Морската градина и плажа. Обявената цеба е без ДДС. За повече информация 0899964495.

View original listing