НАД ПАЗАРА С ~201 500 €
надценена
спрямо медианата за къщи във Варна (1 034 имота)
Анализ на доходността
Средна инвестиционна оценка
Наемът покрива 80% от вноската — доплащаш около 428 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.
Анализ на имота
Цената на имота е с около 201 500 € над типичната цена (медианата) за къщи във Варна (1 034 имота) — 3 250 €/м² срещу 1 923 €/м².
Къща с обща площ от 152 кв.м, разположена в района на Червен площад във Варна. Имотът е на два етажа с отделни помещения и двор.
Разпределението включва четири кабинета на първия етаж с модерна кухня и две мокри помещения, както и два кабинета на втория етаж с излаз на тераса, кухня и мокро помещение.
Строителството е тухлено, като къщата е преминала основен ремонт и е завършена до ключ с налични електроуреди в кухните. Има възможност за паркиране в двора и опция за допълнителни паркоместа в съседство.
Локацията е централна, близо до Медицински университет, Морска градина и други важни градски обекти, което я прави подходяща както за живеене, така и за различни бизнес дейности.
Имотът предлага балансирано съчетание между функционалност и удобство за разнообразни нужди в градска среда.
При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 192 €, а очакваният наем за района — 1 764 €. Наемът покрива 80% от вноската.
Източник: Пазарна статистика за къщи във Варна
Предимства и недостатъци
AI обобщение- функционално разпределение
- централна локация
- основен ремонт
- паркинг
Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.
Разпределение
- кабинет
- кабинет
- кабинет
- кабинет
- кабинет
- кабинет
Удобства
- С паркинг
- Саниран
Детайли
- Категория
- Жилищен
- Бани
- 2
Приблизителна локация
Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.