НАД ПАЗАРА С ~134 500 €
надценена
спрямо медианата за къщи във Варна (1 034 имота)
Анализ на доходността
Средна инвестиционна оценка
Наемът покрива 85% от вноската — доплащаш около 317 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.
Анализ на имота
Цената на имота е с около 134 500 € над типичната цена (медианата) за къщи във Варна (1 034 имота) — 2 695 €/м² срещу 1 923 €/м².
Къщата се намира в град Варна, район Пристанище Варна, на втора линия до Варненското езеро.
Разпределението включва дневен тракт с френски прозорци, санитарен възел и килер на първия етаж, както и две спални с панорамна тераса и самостоятелна баня на втория етаж. Гаражът е с топла връзка към жилището.
Сградата е ново строителство от 2025 г., изградена с тухлено строителство и оборудвана с подово отопление, видеонаблюдение и контрол на достъпа.
Локацията предлага спокойствие и близост до природата, като същевременно е в рамките на градската среда.
Имотът е подходящ за семейно ползване с акцент върху комфорт и функционалност в близост до водни площи.
При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 081 €, а очакваният наем за района — 1 764 €. Наемът покрива 85% от вноската.
Източник: Пазарна статистика за къщи във Варна
Предимства и недостатъци
AI обобщение- функционално разпределение
- панорамна тераса
- гараж и паркомясто
- ново строителство
Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.
Разпределение
- дневен тракт
- спалня
- спалня
Удобства
- С паркинг
- Видео наблюдение
- Контрол на достъпа
Детайли
- Категория
- Жилищен
- Бани
- 2
Приблизителна локация
Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.