НА ПАЗАРНО НИВО
справедлива цена
спрямо медианата за къщи в София (897 имота)
Анализ на доходността
Силна инвестиционна оценка
Наемът покрива 297% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 6 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.
История на цената
1 промяна от публикуването▲ 21.3% · 51 000 €
- 239 000 €
- 290 000 €▲ 51 000 € (21.3%)
Анализ на имота
Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за къщи в София (897 имота) — 2 390 €/м² срещу 2 517 €/м².
Къща с РЗП 105 кв.м, разположена в кв. Република 2, на входа на Божурище, близо до София.
Разпределението включва три спални, просторна дневна с кухненски бокс, две бани и складови помещения, което осигурява функционално използване на пространството.
Строителството е тухлено от 2027 г., като имотът се предава на етап шпакловка и замазка, с възможност за завършване по индивидуален проект. Има осигурени електричество, вода от сондаж и канализация.
Към къщата има озеленен двор от 330 кв.м с предвидена автоматична поливна система и зона за отдих, както и две странични тенти в съответствие с фасадата.
Имотът предлага баланс между спокойствието на къща с двор и удобната локация с бърз достъп до София, подходящ за семейно живеене или инвестиция.
При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 060 €, а очакваният наем за района — 3 150 €. Наемът покрива цялата вноска (297%).
От публикуването цената е повишена с 51 000 € (21.3%).
Източник: Пазарна статистика за къщи в София
Предимства и недостатъци
AI обобщение- функционално разпределение
- нова тухлена конструкция
- озеленен двор
- възможност за индивидуално завършване
- предаване на шпакловка и замазка
Разпределение
- спалня
- спалня
- спалня
- дневна
Детайли
- Категория
- Жилищен
- Бани
- 2
Приблизителна локация
Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.