Продажба

Двуетажна къща с 3 стаи и панорамна тераса в с. Панчарево

с. Панчарево
Публикувано: 3 Юни 2026 Обновено: 1 Септември 2026
Продажба215 000 €2 287 €/м²
Очакван наем1 979 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за къщи в с. Панчарево (93 имота)

Площ
94 м²
Площ земя
610 м²
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

11% / г.
Месечна вноска954 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 979 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 207% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 9 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за къщи в с. Панчарево (93 имота) — 2 287 €/м² срещу 2 437 €/м².

Къща в село Панчарево, близо до София, с разгъната площ от 94 кв.м и двор от 610 кв.м.

Разпределение: партер с гараж и допълнителна стая, първи етаж с дневна, кухня, баня и голяма тераса, втори етаж с две спални, баня и панорамна тераса.

Строителството е тухлено, с налични всички необходими документи и удобства като отопление с камина и парно, климатик и собствен водоизточник.

Имотът се намира в спокойна среда с чист въздух и лесен достъп до София по асфалтов път.

Подходящ е както за постоянно живеене, така и за ваканционен дом благодарение на функционалното разпределение и природната среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 954 €, а очакваният наем за района — 1 979 €. Наемът покрива цялата вноска (207%).

Източник: Пазарна статистика за къщи в с. Панчарево

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно / източно изложение
  • гараж / паркомясто
  • собствен водоизточник
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Разпределение

  • гараж
  • стая
  • дневна
  • трапезария
  • кухненски бокс
  • баня
  • тоалетна
  • антре
  • тераса
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна
  • тераса

Удобства

  • С паркинг

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района