Продажба

Четириетажна къща с 8 стаи и панорамна тераса в с. Кокаляне

с. Панчарево
Публикувано: 1 Януари 2026 Обновено: 5 Септември 2026
Продажба595 000 €1 983 €/м²
Очакван наем1 979 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~136 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за къщи в с. Панчарево (93 имота)

Площ
300 м²
Площ земя
450 м²
Строителство
Тухла
Година
2000

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

4% / г.
Месечна вноска2 640 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 979 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 75% от вноската — доплащаш около 661 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 136 000 € под типичната цена (медианата) за къщи в с. Панчарево (93 имота) — 1 983 €/м² срещу 2 437 €/м².

Къща с обща площ от 300 кв.м, разположена в с. Кокаляне, близо до София.
Разпределението включва четири етажа с по няколко спални, всекидневни, бани и панорамни тераси на всеки от втория до четвъртия етаж.
Строителството е тухлено от 2000 г., отоплението е на електричество, като сградата предлага възможност за различни интериорни решения и зони за работа и почивка.
Районът е спокоен и зелен, с лесен достъп до София, близо до Панчаревското езеро и места за спорт и отдих.
Имотът е подходящ за голямо семейство или комбиниране на жилище и офис, като осигурява комфорт и функционалност в близост до природата.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 640 €, а очакваният наем за района — 1 979 €. Наемът покрива 75% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за къщи в с. Панчарево

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • панорамна тераса
  • тухлено строителство
  • близо до природа
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Разпределение

  • спалня
  • всекидневна
  • баня
  • тоалетна
  • всекидневна
  • спалня
  • баня
  • тоалетна
  • всекидневна
  • спалня
  • баня
  • тоалетна
  • всекидневна
  • спалня
  • баня
  • тоалетна

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
4

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района