Продажба

Къща с 3 спални в с. Панчарево, в.з. Косанин дол

с. Панчарево
Публикувано: 10 Октомври 2025 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба566 400 €2 170 €/м²
Очакван наем1 979 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~67 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за къщи в с. Панчарево (94 имота)

Площ
261 м²
Площ земя
253 м²
Строителство
Тухла
Година
2025

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.2% / г.
Месечна вноска2 513 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 979 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 79% от вноската — доплащаш около 534 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 67 500 € под типичната цена (медианата) за къщи в с. Панчарево (94 имота) — 2 170 €/м² срещу 2 428 €/м².

Къща с три етажа и двор, разположена в село Панчарево, местност Косанин дол, близо до София.

Разпределението включва сутерен с технически помещения и сауна, първи етаж с дневна, трапезария и кухненски бокс, както и втори етаж с три спални и санитарни възли.

Строителството е тухлено от 2025 г., с качествени материали като алуминиева дограма, топлоизолация EPS и подово отопление с възможност за термопомпа и соларни панели.

Имотът се намира в затворен комплекс близо до езерото Панчарево, осигуряващ спокойствие и лесен достъп до града.

Подходящ е за хора търсещи баланс между природна среда и градски удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 513 €, а очакваният наем за района — 1 979 €. Наемът покрива 79% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за къщи в с. Панчарево

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • качествени материали
  • югозападно изложение
  • гараж / паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • С паркинг
  • Саниран
  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района