Продажба

Двуетажна къща с гледка към езерото в с. Панчарево

с. Панчарево
Публикувано: 22 Декември 2025 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба280 000 €2 089 €/м²
Очакван наем1 979 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~45 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за къщи в с. Панчарево (94 имота)

Площ
134 м²
Строителство
Тухла
Година
2001

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

8.5% / г.
Месечна вноска1 242 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 979 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 159% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 12 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 45 500 € под типичната цена (медианата) за къщи в с. Панчарево (94 имота) — 2 089 €/м² срещу 2 428 €/м².

Къща в село Панчарево, град София, с лице на ул. Самоковско шосе и панорамна гледка към Панчаревското езеро.

Разпределението включва два етажа: първият етаж е с отворено помещение, баня и склад, а вторият етаж разполага с фоайе, две стаи и баня.

Сградата е построена през 2001 г. от тухли и разполага с интернет връзка; възможно е разделяне на два самостоятелни обекта или ползване като еднофамилна къща.

Локацията предлага директен достъп до главен път, близост до градски транспорт и удобства като община и гребна база.

Имотът е подходящ за жилищно ползване или за бизнес дейности, осигурявайки функционалност и гъвкавост в използването.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 242 €, а очакваният наем за района — 1 979 €. Наемът покрива цялата вноска (159%).

Източник: Пазарна статистика за къщи в с. Панчарево

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • панорамна гледка
  • функционално разпределение
  • близо до транспорт
  • интернет връзка
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Разпределение

  • открито помещение
  • баня
  • склад
  • фоайе
  • 2 стаи
  • баня
  • хол
  • трапезария
  • кухня
  • килер
  • две спални
  • кабинет
  • баня

Удобства

  • Интернет връзка

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района