Продажба

Модулна къща с 2 спални в с. Бистрица, София

с. Бистрица
Публикувано: 30 Юни 2026 Обновено: 1 Август 2026
Продажба49 900 €554 €/м²
Очакван наем2 646 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~160 000 €

силно под пазара

спрямо медианата за къщи в с. Бистрица (123 имота)

Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Площ
90 м²
Строителство
Сглобяема конструкция

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

63.6% / г.
Месечна вноска221 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем2 646 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 1195% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 2 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 160 000 € под типичната цена (медианата) за къщи в с. Бистрица (123 имота) — 554 €/м² срещу 2 332 €/м². Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Къща с площ от 90 кв.м, разположена в село Бистрица, град София.

Разпределението включва просторна всекидневна с кухня, две спални, баня и тоалетна, осигуряващи удобство за семейно живеене.

Строителството е модулно с високоефективна топлоизолация и включва носеща конструкция, външна фасада, покрив и дограма.

Имотът е предназначен за изграждане върху собствен парцел, като цената не включва земята. Районът предлага спокойна среда близо до София.

Подходящ за целогодишно обитаване или като ваканционен имот с добър баланс между комфорт и функционалност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 221 €, а очакваният наем за района — 2 646 €. Наемът покрива цялата вноска (1195%).

Източник: Пазарна статистика за къщи в с. Бистрица

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • висока топлоизолация
  • бързо строителство
Недостатъци
  • без включен парцел
  • не е посочена година на строителство

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • всекидневна
  • баня

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района