Продажба

Модулна къща с 2 спални в с. Бистрица, София

с. Бистрица
Публикувано: 5 Юни 2026 Обновено: 1 Август 2026
Продажба34 300 €581 €/м²
Очакван наем2 646 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~103 500 €

силно под пазара

спрямо медианата за къщи в с. Бистрица (123 имота)

Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Площ
59 м²
Строителство
Сглобяема конструкция
Година
2026

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

92.6% / г.
Месечна вноска152 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем2 646 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 1739% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 1 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 103 500 € под типичната цена (медианата) за къщи в с. Бистрица (123 имота) — 581 €/м² срещу 2 332 €/м². Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Къща с площ от 59 кв.м, разположена в село Бистрица, част от град София.

Разпределението включва просторна всекидневна с кухня, две спални, баня и тоалетна, което осигурява функционално използване на пространството.

Строителството е модулно с включена топлоизолация от 20 см, гипсокартон и изпълнени електро и ВиК инсталации, което гарантира комфорт и енергийна ефективност.

Локацията предлага възможност за изграждане върху различни видове фундаменти в собствен имот, като районът е подходящ за целогодишно живеене или втори дом.

Имотът е подходящ за хора, търсещи компактно жилище с модерна конструкция и възможност за бърза реализация.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 152 €, а очакваният наем за района — 2 646 €. Наемът покрива цялата вноска (1739%).

Източник: Пазарна статистика за къщи в с. Бистрица

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • енергийна ефективност
  • модерно строителство
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Разпределение

  • всекидневна с кухня
  • спалня
  • спалня

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района