Продажба

Модулна къща с 2 спални в с. Бистрица, София

с. Бистрица
Публикувано: 20 Юни 2026 Обновено: 1 Август 2026
Продажба26 900 €640 €/м²
Очакван наем2 646 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~71 000 €

силно под пазара

спрямо медианата за къщи в с. Бистрица (123 имота)

Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Площ
42 м²
Строителство
Сглобяема конструкция

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

118% / г.
Месечна вноска119 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем2 646 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 2217% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 1 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 71 000 € под типичната цена (медианата) за къщи в с. Бистрица (123 имота) — 640 €/м² срещу 2 332 €/м². Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Къща с площ 42 кв.м, разположена в село Бистрица, град София.

Разпределението включва просторна всекидневна с кухненски бокс, две отделни спални и баня с тоалетна, което осигурява функционално използване на пространството.

Строителството е модулно с включена топлоизолация, вентилируема фасада и изпълнени електро- и ВиК инсталации, подходящо за целогодишно обитаване.

Имотът е предназначен за изграждане върху собствен терен, като срокът за изпълнение е до 12 седмици. Околността предлага спокойна среда, подходяща за втори дом или ваканционен имот.

Подходящ избор за хора, търсещи компактно и функционално жилище извън центъра на града.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 119 €, а очакваният наем за района — 2 646 €. Наемът покрива цялата вноска (2217%).

Източник: Пазарна статистика за къщи в с. Бистрица

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • качествени материали
  • ниски разходи за отопление
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • всекидневна

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района