Продажба

Самостоятелна къща с 3 спални в с. Бистрица до парк Камбаните

с. Бистрица
Публикувано: 9 Септември 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба1 150 000 €3 571 €/м²
Очакван наем2 646 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~399 000 €

надценена

спрямо медианата за къщи в с. Бистрица (123 имота)

Площ
322 м²
Площ земя
500 м²
Строителство
Тухла
Година
2010
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.8% / г.
Месечна вноска5 102 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем2 646 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 52% от вноската — доплащаш около 2 456 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 36 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 399 000 € над типичната цена (медианата) за къщи в с. Бистрица (123 имота) — 3 571 €/м² срещу 2 332 €/м².

Къщата се намира в село Бистрица, в близост до София и парк Камбаните.

Разпределението включва просторен хол с двулицева камина, трапезария, кухня с излаз към веранда и барбекю зона, две спални с бани и гардеробни, работен кът и самостоятелно студио на партерния етаж.

Строителството е тухлено от 2010 г., като имотът разполага с гараж за две коли и открита паркинг зона, а дворът е озеленен и поддържан.

Локацията е тиха и уединена, сред борова гора, на около 7 минути от метростанция 'Бизнес парк' и близо до ключови райони като Младост и Симеоново.

Имотът е подходящ за хора, търсещи спокойствие и близост до природата с удобен достъп до градската инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 5 102 €, а очакваният наем за района — 2 646 €. Наемът покрива 52% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за къщи в с. Бистрица

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • гараж за две коли
  • тиха локация
  • близо до град
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Разпределение

  • хол
  • трапезария
  • кухня
  • спалня
  • спалня
  • студио

Удобства

  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
3
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района