Продажба

Къща с 4 спални в с. Бистрица с паркомясто в затворен комплекс

с. Бистрица
Публикувано: 9 Октомври 2025 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба660 000 €2 332 €/м²
Очакван наем2 646 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за къщи в с. Бистрица (123 имота)

Площ
283 м²
Площ земя
205 м²
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.8% / г.
Месечна вноска2 928 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем2 646 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 90% от вноската — доплащаш около 282 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 7.4% · 52 631 €
  1. 712 631 €6 Април 2026Първоначална цена
  2. 726 771 €▲ 14 140 € (2%) 22 Април 2026Повишение на цената
  3. 660 000 €▼ 66 771 € (9.2%) 9 Юни 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за къщи в с. Бистрица (123 имота) — 2 332 €/м² срещу 2 332 €/м².

Къща в затворен комплекс в с. Бистрица, близо до София и ИКЕА.
Разпределение на три етажа плюс сутерен с дневна, кухня, четири спални, три бани и покривна тераса.
Строителството е тухлено, с нова инфраструктура и съвременни удобства като видеонаблюдение и контрол на достъпа.
Комплексът е разположен в нискоетажен район с много зелени площи и гледка към София и Витоша.
Подходящ за семейства, търсещи спокойствие и сигурност близо до града.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 928 €, а очакваният наем за района — 2 646 €. Наемът покрива 90% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 52 631 € (7.4%).

Източник: Пазарна статистика за къщи в с. Бистрица

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • затворен комплекс
  • паркомясто
  • сигурност и контрол на достъпа
  • зелени площи
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Разпределение

  • сутерен: мокро помещение
  • сутерен: техническо помещение
  • сутерен: склад
  • сутерен: хоби стая
  • партер: дневна с кухня
  • партер: антре
  • партер: гардеробна
  • партер: тоалетна за гости
  • партер: веранда
  • първи етаж: основна спалня
  • първи етаж: втора спалня
  • първи етаж: коридор
  • втори етаж: спалня
  • втори етаж: гардеробна
  • втори етаж: покривна тераса
  • втори етаж: коридор

Удобства

  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района