Продажба

Къща 184 кв.м. в с. Бистрица с гледка към Витоша

с. Бистрица
Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 5 Януари 2026
Продажба626 000 €3 402 €/м²
Очакван наем2 646 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~197 000 €

надценена

спрямо медианата за къщи в с. Бистрица (123 имота)

Площ
184 м²
Площ земя
546 м²
Строителство
Тухла
Година
2028
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.1% / г.
Месечна вноска2 777 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем2 646 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 95% от вноската — доплащаш около 131 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 197 000 € над типичната цена (медианата) за къщи в с. Бистрица (123 имота) — 3 402 €/м² срещу 2 332 €/м².

Къща с площ 184 кв.м. се намира в село Бистрица, близо до София.
Разпределението включва функционални помещения, подходящи за семейно обитаване, с две паркоместа и собствен двор.
Строителството е от тухла, планирано за 2028 г., с висок клас материали и подово отопление, включително газово котле и термопомпа.
Комплексът е малък, състоящ се от няколко еднофамилни къщи и апартаменти, разположен на южен парцел с гледка към планината.
Имотът е подходящ за хора, търсещи спокойствие и близост до природата с удобствата на съвременна инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 777 €, а очакваният наем за района — 2 646 €. Наемът покрива 95% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за къщи в с. Бистрица

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • качествени материали
  • две паркоместа
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Удобства

  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района