ПОД ПАЗАРА С ~22 500 €
силно под пазара
спрямо медианата за къщи в Русе (340 имота)
Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.
Анализ на доходността
Силна инвестиционна оценка
Наемът покрива 1091% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 2 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.
Анализ на имота
Цената на имота е с около 22 500 € под типичната цена (медианата) за къщи в Русе (340 имота) — 363 €/м² срещу 951 €/м². Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.
Вила с площ от 38 кв.м. се намира в квартал Дружба 3 в град Русе, близо до старата телевизионна кула.
Разпределението е компактно, като имотът изисква ремонт и адаптация според нуждите на бъдещия собственик.
Сградата е тухлена, а парцелът е с площ от 580 кв.м., разположен на ъгъл, което осигурява възможности за разширение и обособяване на двор.
Пътят до имота е черен, а към момента няма осигурени ток и вода, но има възможност за прекарването им.
Имотът е подходящ за хора, търсещи по-спокойна среда близо до природата с възможност за инвестиция и развитие според лични предпочитания.
При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 61 €, а очакваният наем за района — 668 €. Наемът покрива цялата вноска (1091%).
Източник: Пазарна статистика за къщи в Русе
Предимства и недостатъци
AI обобщение- ъглов парцел
- възможност за ток и вода
- тухлено строителство
- нужда от ремонт
- черен път
Разпределение
- вила 38 кв.м.
Детайли
- Категория
- Жилищен
Приблизителна локация
Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.