НАД ПАЗАРА С ~44 500 €
надценена
спрямо медианата за къщи в Русе (345 имота)
Анализ на доходността
Добра инвестиционна оценка
Наемът покрива 139% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 14 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.
Анализ на имота
Цената на имота е с около 44 500 € над типичната цена (медианата) за къщи в Русе (345 имота) — 1 571 €/м² срещу 934 €/м².
Къщата се намира в град Русе, Централен южен район, на ул. Бузлуджа 16А. Имотът включва двуетажна жилищна сграда с обща площ от 70 кв.м и гараж с площ 15 кв.м.
Разпределението е на два етажа – на втория етаж са разположени две самостоятелни стаи и кухненски бокс, а първият етаж представлява бечова стая и хладна маза с възможност за кухненско оборудване. Връзката между етажите е чрез покрит навес.
Строителството е от гредоред, построена през 1960 г., като имотът разполага със септична яма за канализация. Външната баня под навеса осигурява допълнителен санитарен възел за летните месеци.
Локацията предлага спокойствие в централната част на града, като дворното място от 210 кв.м осигурява допълнително пространство за ползване или развитие.
Имотът е подходящ за семейно ползване с възможност за адаптиране и преустройство според нуждите на новия собственик.
При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 488 €, а очакваният наем за района — 679 €. Наемът покрива цялата вноска (139%).
Източник: Пазарна статистика за къщи в Русе
Предимства и недостатъци
AI обобщение- самостоятелен имот
- гараж и двор
- двуетажно разпределение
- възможност за преустройство
- старо строителство
- септична яма
- гредоред конструкция
Разпределение
- стая
- стая
- кухненски бокс
- стая
- мазата
Детайли
- Категория
- Жилищен
- Бани
- 2
Приблизителна локация
Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.