−55% под пазара
медиана 1 599 €/м² за сравними имоти
43 000 € 716 €/м²
Наемът покрива ~ 924% от вноската
~ 1 763 €/мес наем · изплаща се за ~ 2 г.
Продажба45 000 €1 071 €/м²
Очакван наем1 763 € /мес
ПОД ПАЗАРА С ~22 000 €
изгодна цена
спрямо медианата за къщи в Бургас (279 имота)
Площ
42 м²
Площ земя
320 м²
Строителство
Сглобяема конструкция
Година
2026
Анализ на доходността
Силна инвестиционна оценка
Месечна вноска200 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 763 €при пазарни условия за квартала
Наемът покрива 883% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 2 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.
Анализ на имота
Цената на имота е с около 22 000 € под типичната цена (медианата) за къщи в Бургас (279 имота) — 1 071 €/м² срещу 1 599 €/м².
Имотът представлява модулна къща с площ 42 кв.м, разположена във в.з. Острица, град Бургас.
Разпределението включва навес, предвиден за всекидневна, баня с WC и основни удобства, подходящи за целогодишно ползване.
Строителството е от модулен тип с PVC дограма, LED осветление и добра топлоизолация; имотът разполага със собствен сондаж за вода и септична яма.
Локацията е в спокоен район с одобрен ПУП за водопровод и електроразпределителна мрежа, осигуряващ бърз достъп до центъра на Бургас.
Имотът е подходящ за постоянен дом или вила, като съчетава уединение сред природата с удобствата на близкия град.
При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 200 €, а очакваният наем за района — 1 763 €. Наемът покрива цялата вноска (883%).
Източник: Пазарна статистика за къщи в Бургас
Предимства и недостатъци
AI обобщениеПредимства
- функционално разпределение
- собствен сондаж
- добра топлоизолация
- бърз достъп до град
Недостатъци
Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.
Разпределение
- всекидневна 42 кв.м
- баня
Детайли
- Категория
- Жилищен
- Бани
- 1
Приблизителна локация
Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.