ПОД ПАЗАРА С ~149 500 €
силно под пазара
спрямо медианата за къщи в Бургас (280 имота)
Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.
Анализ на доходността
Силна инвестиционна оценка
Наемът покрива 221% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 9 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.
Анализ на имота
Цената на имота е с около 149 500 € под типичната цена (медианата) за къщи в Бургас (280 имота) — 873 €/м² срещу 1 600 €/м². Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.
Къщата се намира в град Бургас, квартал Меден рудник - зона Б, с директен достъп до брега на язовир Мандра.
Разпределението включва първи етаж с входно антре, дневна с кухненски кът, спалня и баня, готови за живеене, и втори етаж с три помещения на тухла за довършване и санитарен възел.
Сградата е построена от тухли, с поддържана фасада и здрав покрив, оборудвана с ток, вода и канализация. Има видео наблюдение и е санирана.
Локацията предлага тишина и уединение без съседи, като същевременно е на 5 минути от Меден рудник и 15 минути от центъра на Бургас.
Имотът е подходящ за целогодишно живеене или ваканционен дом благодарение на съчетанието между природна среда и удобства.
При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 799 €, а очакваният наем за района — 1 763 €. Наемът покрива цялата вноска (221%).
Източник: Пазарна статистика за къщи в Бургас
Предимства и недостатъци
AI обобщение- панорамна гледка
- функционално разпределение
- санирана сграда
- без съседи
Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.
Разпределение
- дневна
- спалня
- спалня
Удобства
- Видео наблюдение
- Саниран
Детайли
- Категория
- Жилищен
- Бани
- 1
- Обзавеждане
- Да
Приблизителна локация
Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.