ПОД ПАЗАРА С ~1 070 500 €
силно под пазара
спрямо медианата за етажи от къща в София (113 имота)
Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.
Анализ на доходността
Ниска инвестиционна оценка
Наемът покрива 40% от вноската — доплащаш около 1 373 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 47 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.
Анализ на имота
Цената на имота е с около 1 070 500 € под типичната цена (медианата) за етажи от къща в София (113 имота) — 854 €/м² срещу 2 621 €/м². Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.
Имотът се намира в район Банишора, София, състоящ се от два етажа с обща площ 605,78 кв.м.
Разпределението включва първи приземен етаж от 329,19 кв.м и втори партерен етаж от 276,59 кв.м, което позволява различни варианти за функционално използване.
Сградата е построена през 1940 г. с тухлено строителство и се нуждае от преустройство и адаптация според бъдещото предназначение.
Локацията е близо до центъра на София, което осигурява удобен достъп и възможности за различни видове дейности.
Имотът е подходящ за инвестиция с потенциал за офис, медицински или административен център след необходимите процедури по преустройство.
При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 298 €, а очакваният наем за района — 925 €. Наемът покрива 40% от вноската.
Предимства и недостатъци
AI обобщение- голяма площ
- близо до центъра
- възможност за преустройство
- нужда от ремонт
- приземен етаж
Разпределение
- първи приземен етаж 329,19 кв.м
- втори партерен етаж 276,59 кв.м
Детайли
- Категория
- Жилищен