Продажба

Два етажа къща с 6 стаи в Център, Пловдив

ПловдивЦентър

Публикувано: 9 Декември 2025 Обновено: 4 Септември 2026

Продажба1 080 000 €3 000 €/м²

Очакван наем707 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~240 500 €

надценена

спрямо медианата за етажи от къща в Център (68 имота)

Площ

360 м²

Етаж

2 / 4

Строителство

Гредоред

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

0.8% / г.

Месечна вноска4 792 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем707 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 15% от вноската — доплащаш около 4 085 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 127 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 240 500 € над типичната цена (медианата) за етажи от къща в Център (68 имота) — 3 000 €/м² срещу 2 332 €/м².

Имотът представлява два етажа (2-ри и 3-ти) от къща-паметник на културата в Център, Пловдив. Общата площ е 360 кв.м с 6 непроходни стаи на всеки етаж и допълнителни помещения като кухня, баня и избени помещения.

Разпределението включва коридор и отделни стаи, което позволява различни варианти за ползване, но липсват преходни помещения.

Сградата е с дървена конструкция и изисква ремонт, като част от имота е засегната от пожар през 2017 г. Основните комуникации не са уточнени.

Локацията е в централната градска част, близо до главната пешеходна улица Христо Г. Данов, което осигурява удобен достъп до градската инфраструктура и услуги.

Имотът е подходящ за жилищна употреба или инвестиционни цели с оглед на локацията и голямата площ.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 4 792 €, а очакваният наем за района — 707 €. Наемът покрива 15% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за етажи от къща в Център