Sale−10% под пазара

House in Sofiya, Abdovica

SofiyaAbdovica

Published: 4 December 2025 Updated: 5 August 2026

Sale374,000 €2,266 €/m²

Expected rent3,027 € /mo

Area

165 m²

Land Area

485 m²

Construction

Brick

Year

1980

Heating

Local Heating

Yield analysis

Strong investment rating

9.7% / yr

Monthly payment1,659 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent3,027 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 182% of the payment — the tenant pays off the loan over 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 10 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Price history

7 changes since listing▲ 6.3% · 22,000 €

352,000 €2 June 2026Първоначална цена
352,000 €▲ 0 € (0%) 7 June 2026Повишение на цената
345,000 €▼ 7,000 € (2%) 4 July 2026Намаление на цената
352,000 €▲ 7,000 € (2%) 24 July 2026Повишение на цената
345,000 €▼ 7,000 € (2%) 2 August 2026Намаление на цената
374,000 €▲ 29,000 € (8.4%) 2 August 2026Повишение на цената
374,000 €▲ 0 € (0%) 5 August 2026Повишение на цената
374,000 €▲ 0 € (0%) 5 August 2026Повишение на ценатаCurrent

Seller's description

Продава се прекрасна напълно обзаведена двуетажна къща в кв. Абдовица в близост до кв. Дружба 2. Имота се отдава под наем за 1200 евро на месец.

РЗП на къщата 165кв.м. , Двор 485кв.м.

Разпределението е следното:

Етаж 1 - предверие и коридор, хол, кухня, баня с тоалетна, механа с тоалетна и склад; 3 отделни достъпа до двора;

Етаж 2 - коридор, две спални, офис помещение/детска спалня, баня с тоалетна - вътрешено и външно стълбище;

Към имота има и двоен гараж тип дървен навес с автоматични врати. Както и два навеса към къщата. Отоплението е на ток с висококачествени хиперинвекторни климатици Toshiba, централен водопровод и трифазен ток с две отделни партиди за всеки етаж.

Къщата е стоена през 1975г., като е изцяло реновирана и обзаведена през 2022г. Продава се напълно обзаведена и оборудвана във вида от снимките.

Имота се намира на 5 минутно разстояние (кола) до метростанция Софийска света гора и на 15 минути от центъра на София. Бърза връзка със столичен околовръстен път, което прави имота изключително добре разположен и свързан с различните части от града. В близост има хипермаркет Lidl и Kaufland в Дружба. Спокоен район заселен само с къщи и млади семейства.

За повече информация или оглед: 0888 396 306

View original listing