Манастирски ливади, София: повече двустайни за продажба при почти същите цени през септември 2026

През септември 2026 в Манастирски ливади (София) двустайните за продажба са повече, а едностайните — по-малко спрямо юни, но ценовите им нива са близки до тогавашните. При двустайните наблюдаваният брой е с +18,0%, а типичната офертна цена достига 3 000 €/кв.м. — разлика от +0,3%. При едностайните броят е с -30,0%, докато цената е 3 095 €/кв.м., или -1,4%. „Типична“ означава медиана на наблюдаваните офертни цени.

През месеца са наблюдавани 465 двустайни за продажба. Спрямо август 2026 броят им също нараства: +12,0%, при ценова промяна от +0,6%. Така и двете сравнения показват по-голямо изменение в броя на наблюдаваните имоти, отколкото в типичната цена на кв.м. Ориентирът за целия двустаен е 220 000 €.

При едностайните са наблюдавани 28 имота — без отчетлива промяна спрямо август, но месечната разлика в цената е -8,0%. Това е по-силно ценово движение от сравнението с юни. Типичната офертна цена за целия едностаен е 149 000 €: по-нисък общ бюджет от двустайния, въпреки по-високата цена на кв.м.

Диапазоните очертават границите на централните 80% от наблюдаваните офертни цени. При двустайните те са от 2 417 €/кв.м. до 3 957 €/кв.м., а при едностайните — от 2 500 €/кв.м. до 3 978 €/кв.м. Близките граници показват защо една конкретна оферта не може да се оцени само по разликата между типичните нива на двата сегмента.

При по-големите апартаменти типичната цена на кв.м. е по-ниска, но общият бюджет е по-висок. Тристайните са на 2 808 €/кв.м. и 331 300 € за целия имот, а четиристайните — на 2 680 €/кв.м. и 484 000 €. Спрямо август ценовите промени са съответно +2,1% и +1,7%. Наблюдавани са 656 тристайни и 280 четиристайни, с изменения в броя от +0,8% и +2,9%.

При двустайните типичният офертен наем е 680 €/месец, с диапазон от 550 €/месец до 880 €/месец. Наблюдавани са 363 имота. Спрямо август наемът е с -2,7%, а броят — с +11,7%. Така при този сегмент повече наблюдавани имоти съпътстват леко по-висока продажна цена на кв.м., но по-нисък месечен наем. В сравнение с юни наемът е без отчетлива промяна, а наблюдаваният брой е с +7,4%.

Тристайните се отдават при типично ниво 917 €/месец и диапазон от 715 €/месец до 1 500 €/месец. При 277 наблюдавани имота разликите спрямо август са -3,5% за наема и -0,7% за броя. Спрямо юни наемът е с -8,3%, докато продажната цена на кв.м. е с +1,3%. Разминаването между продажби и наеми тук се вижда и в двете сравнения.

За едностайните ориентирът е 500 €/месец, в диапазон от 400 €/месец до 650 €/месец, при 36 наблюдавани имота. Наемът е на нивото от август и с +4,2% спрямо юни.

Манастирски ливади е на 2 837 €/кв.м. за апартаментите за продажба общо — разлика от +9,1% спрямо типичното ниво за града от 2 600 €/кв.м.

Разликите със сходните по цена квартали са по-малки. Манастирски ливади е с -1,9% спрямо Лагера, където ориентирът е 2 892 €/кв.м., и с -1,5% спрямо Красно село при 2 880 €/кв.м. Спрямо Бъкстон кварталът е с +2,2%, при типична цена там от 2 776 €/кв.м. Тези сравнения поставят общото квартално ниво в контекст, докато бюджетът за конкретен апартамент зависи от сегмента, в който се сравняват офертите.

При къщите типичната офертна цена е 664 500 € за целия имот и 2 500 €/кв.м. Цената на кв.м. е без отчетлива промяна спрямо август и юни, а наблюдаваните 28 имота са с +7,7% спрямо всеки от двата месеца.

Паркоместата дават отделен бюджетен ориентир: 48 000 € при продажба и 140 €/месец при наем. През септември са наблюдавани 65 имота за продажба и 98 за наем.

Кварталът е над типичното ценово ниво за София, но отделните сегменти се движат различно. При тристайните продажната цена на кв.м. е по-висока, а наемът — по-нисък и спрямо август, и спрямо юни. Най-ясният контраст в предлагането остава между едностайните и двустайните: спрямо юни броят им се изменя с -30,0% и +18,0%, при ценови промени от -1,4% и +0,3%. За двустаен текущият ориентир е 3 000 €/кв.м. и 220 000 € за целия имот.