Sale+30% над пазара

3-bedroom apartment in Sofiya, Banishora

SofiyaBanishora
Published: 8 January 2026 Updated: 1 August 2026
Sale282,000 €3,133 €/m²
Expected rent802 € /mo
Area
90 m²
Floor
2 / 6
Construction
Brick

Yield analysis

Low investment rating

3.4% / yr
Monthly payment1,251 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent802 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 64% of the payment — you top up about 449 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 29 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Price history

1 change since listing▲ 4.4% · 12,000 €
  1. 270,000 €9 March 2026Първоначална цена
  2. 282,000 €▲ 12,000 € (4.4%) 4 May 2026Повишение на ценатаCurrent

Listing summary

AI summary

Тристаен апартамент с площ от 90 кв.м., разположен в ж.к. Банишора, София. Имотът се намира на втори етаж в шестетажна тухлена сграда с асансьор.

Разпределението включва коридор, дневна с трапезария и кухненска част, две спални, баня с тоалетна, отделна тоалетна и дрешник/мокро помещение. Всяка от спалните има собствен балкон.

Сградата е ново строителство с контрол на достъпа и видеонаблюдение, отоплението е на ток. Има възможност за закупуване на паркомясто или подземен гараж.

Локацията предлага бърз достъп до обществения транспорт, включително автобуси, тролейбуси и метро, както и близост до магазини, училища и здравни заведения.

Имотът е подходящ за хора, търсещи удобен градски живот с добра транспортна свързаност и функционално разпределение.

Pros and cons

Pros
  • функционално разпределение
  • южно / източно изложение
  • ново строителство
  • асансьор
Cons

We didn't find any significant drawbacks in the listing. This doesn't replace an in-person viewing.

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. What changed since the listing went up — a renovation, paperwork, something else?

    Because: The price is about 4% higher than when it was first advertised.

  2. What feedback have previous viewers given?

    Because: We have been tracking this listing for about 215 days.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • коридор
  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна
  • тоалетна
  • дрешник

Amenities

  • Elevator

Exposure

SSouth

Maximum sunlight throughout the day

NNorth

Even light, cooler during summer

EEast

Morning sun, cooler afternoons

Details

Category
Residential
Rooms
3
Bathrooms
2

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby