Sale−31% под пазара

2-bedroom apartment in Sofiya, Pavlovo

SofiyaPavlovo
Published: 9 September 2025 Updated: 7 July 2026
Sale280,000 €1,564 €/m²
Expected rent612 € /mo
Area
179 m²
Floor
5 / 5
Construction
Brick
Year
2025

Yield analysis

Low investment rating

2.6% / yr
Monthly payment1,242 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent612 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 49% of the payment — you top up about 630 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 38 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Price history

1 change since listing▼ 9.6% · 29,653 €
  1. 309,653 €9 September 2025Първоначална цена
  2. 280,000 €▼ 29,653 € (9.6%) 2 April 2026Намаление на ценатаCurrent

Seller's description

VISTATE представя уникална възможност за покупка на просторен двустаен апартамент, разположен в затворен комплекс в район Павлово, един от най-зелените квартали на София.

Можете да се възползвате от безупречните услуги на VIBRIX за ремонт и строителство по Ваша идея, а също така и от проектиране, дизайн, обзавеждане и всичко друго, свързано с новият Ви мечтан дом.

Апартаментът се издава на шпакловка и замаска. Алтернативно, апартаментът се предлага с довършителни работи и пълно обзавеждане на цена от 359 770 с ДДС

Сградата е с Акт 16.

Местоположение:
+ бул. Цар Борис III 160
+ Близо до природен парк Витоша
+ Само на минути от центъра на София

Удобства в комплекса:
+ Зелени пространства с еко напояване
+ Зони за отдих и детска площадка
+ Панорамни тераси с гледки към планината и София

Характеристики на апартамента:
+ Площ: 178.99 m2
+ ЗП: 74.77 m2
+ Тераса: 77.72 m2
+ Спалня
+ Баня със санитарен възел
+ Кухня с хол
+ Панорамна Тераса
+ Голямо складово помещение, включено в цената

Разпределение:
+ Входно антре с място за масивен гардероб
+ Просторен хол с кухненски бокс
+ Прекрасна спалня с изход към тераса
+ Тераса с фантастични гледки към Витоша и вътрешен двор

Ниво на завършеност:
+ БДС стандарт
+ Блиндирана входна врата със секретна ключалка
+ PVC дограма с троен стъклопакет
+ Луксозни общи части с гранитогрес, метални парапети и дизайнерско осветление
+ Изградени връзки за отопление и климатизация

Паркомясто:
+ Опции за голямо подземно паркомясто с топла връзка
+ Лесно за маневри парко пространство
+ 34 860 евро

Допълнителни опции:
VISTATE предлага персонализирани интериорни проекти и завършване до ключ , реализирани от VIDESIGN и VIBRIX, част от Vaisman Investment Group.

Всички цени са с включен ДДС.

В сградата разполагаме и с други 2-стайни и 3-стайни апартаменти.

Свържете се с нас за повече информация или оглед!

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?

    Because: The price per m² is about 31% below the average for comparable properties.

  2. What feedback have previous viewers given?

    Because: We have been tracking this listing for about 337 days.

  3. Is there still room to negotiate?

    Because: The price has been cut once, by about 10%.

  4. Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?

    Because: The building dates from 2025.

  5. What condition is the roof in, and does it overheat in summer?

    Because: The property is on the top floor.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Details

Category
Residential
Rooms
2

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby