Sale+47% над пазара

2-bedroom apartment in Sofiya, Lyulin 10

SofiyaLyulin 10
Published: 26 February 2026 Updated: 2 August 2026
Sale200,000 €2,857 €/m²
Expected rent755 € /mo
Area
70 m²
Floor
8 / 13
Construction
EPC
Year
1990

Yield analysis

Fair investment rating

4.5% / yr
Monthly payment887 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent755 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 85% of the payment — you top up about 132 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 22 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Price history

9 changes since listing▲ 0% · 0 €
  1. 200,000 €26 February 2026Първоначална цена
  2. 200,000 €▲ 0 € (0%) 26 February 2026Повишение на цената
  3. 230,000 €▲ 30,000 € (15%) 3 March 2026Повишение на цената
  4. 230,000 €▲ 0 € (0%) 3 March 2026Повишение на цената
  5. 200,000 €▼ 30,000 € (13%) 17 June 2026Намаление на цената
  6. 200,000 €▲ 0 € (0%) 20 June 2026Повишение на цената
  7. 200,000 €▲ 0 € (0%) 6 July 2026Повишение на цената
  8. 215,000 €▲ 15,000 € (7.5%) 8 July 2026Повишение на цената
  9. 215,000 €▲ 0 € (0%) 8 July 2026Повишение на цената
  10. 200,000 €▼ 15,000 € (7%) 19 July 2026Намаление на ценатаCurrent

Listing summary

AI summary

Апартамент с 2 стаи в Люлин 10, София, разположен на 8-ми етаж от 13 в сграда с асансьор. Жилището е с площ от 70 кв.м, включително остъклена тераса и таванско помещение.

Разпределение: голямо обединено помещение с кухня и работен кът, отделна голяма стая, която може да се използва като хол или втора спалня, отделна спалня, остъклена тераса, голяма баня с тоалетна.

Сградата е от 1990 г., с основен ремонт на апартамента, включващ нови инсталации, топлоизолация, ПВЦ дограми и алуминиеви врати. Отоплението е с климатици и електрически радиатори, топлата вода е осигурена от бойлери с възможност за включване към ТЕЦ.

Локацията е удобна, близо до метростанция, западен парк и Мега Мол, с контролирано видеонаблюдение и паркинг. Апартаментът не гледа към булеварда, което осигурява тишина.

Имотът е подходящ за градски живот с удобства и добра функционалност, като съчетава комфорт и практичност в жилищното пространство.

Pros and cons

Pros
  • функционално разпределение
  • асансъор и паркинг
  • нови инсталации
  • остъклена тераса
Cons
  • спряно парно
  • централизирано отопление липсва

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Who am I negotiating with, and who is authorised to agree a price?

    Because: The property appears in 2 listings at the same price.

  2. Is there enough daylight, and does damp appear? What are the heating bills like?

    Because: The advertised exposure faces north only.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • едно голямо обединено помещение
  • втора голяма стая
  • трета стая-спалня

Amenities

  • Elevator
  • With Parking
  • Internet Connection
  • Video Surveillance
  • Access Control

Exposure

NNorth

Even light, cooler during summer

Details

Category
Residential
Rooms
2
Bathrooms
1
Furnishing
Yes

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby