Sale−13% под пазара

2-bedroom apartment in Sofiya, Krystova Vada

SofiyaKrystova Vada

Published: 1 July 2026 Updated: 1 July 2026

Sale189,000 €2,520 €/m²

Expected rent851 € /mo

Area

75 m²

Floor

1 / 6

Construction

Brick

Year

2028

Yield analysis

Fair investment rating

5.4% / yr

Monthly payment839 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent851 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 101% of the payment — the tenant pays off the loan over 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 19 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Апартамент с 2 стаи в нова сграда в квартал Кръстова вада, София.
Разпределението включва коридор, всекидневна с кухня и кът за хранене, спалня, баня с тоалетна и тераса.
Сградата е ново строителство от тухла, с асансьор и висок енергиен клас, осигуряващ съвременен комфорт.
Локацията е близо до бул. Черни връх, метростанция Витоша и търговски център Paradise Center, на тиха вътрешна улица.
Имотът е подходящ за градски живот с удобен достъп и функционално разпределение.

Pros and cons

Pros

функционално разпределение
ново строителство
асансьор
близо до метро

Cons

партер

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?
Because: The price per m² is about 13% below the average for comparable properties.
Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?
Because: The building dates from 2028.
Is there damp, is there enough daylight, and what is the noise like?
Because: The property is on the first floor.