Sale+19% над пазара

2-bedroom apartment in Sofiya, Banishora

SofiyaBanishora
Published: 4 May 2026 Updated: 1 August 2026
Sale160,000 €2,962 €/m²
Expected rent600 € /mo
Area
54 m²
Floor
2 / 6
Construction
Brick
Heating
District Heating

Yield analysis

Fair investment rating

4.5% / yr
Monthly payment710 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent600 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 85% of the payment — you top up about 110 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 22 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Двустаен апартамент с площ 54 кв.м, разположен в западната част на ж.к. Банишора, София. Имотът се намира на втори етаж в шестетажна сграда с асансьор.

Разпределението включва входно антре, светла всекидневна с кухненски кът и трапезария, просторна спалня, баня с тоалетна и тераса. Апартаментът е с южно изложение, което осигурява добро естествено осветление.

Сградата е тухлена, в етап на строителство с АКТ 14, с предвидени качествени общи части и възможност за закупуване на паркомясто или гараж. Отоплението е на ТЕЦ.

Локацията е удобна с бърз достъп до обществения транспорт, близост до метро, магазини, учебни заведения и здравни услуги. Районът е добре развит и предлага всички необходими удобства.

Имотът е подходящ за хора, търсещи функционално жилище с добра локация и възможност за паркиране в градска среда.

Pros and cons

Pros
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • асансьор
  • близо до метро
Cons
  • нужно довършване
  • втори етаж

Layout

  • антре
  • всекидневна
  • спалня
  • баня
  • тераса

Amenities

  • Elevator

Exposure

SSouth

Maximum sunlight throughout the day

Details

Category
Residential
Rooms
2
Bathrooms
1

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby