Sale−21% под пазара

2-bedroom apartment in Oblast Burgas, Nesebyr

Oblast BurgasNesebyr
Published: 4 May 2026 Updated: 3 August 2026
Sale90,000 €1,323 €/m²
Expected rent490 € /mo
Area
68 m²
Floor
2 / 5
Construction
Brick
Year
2025

Yield analysis

Good investment rating

6.5% / yr
Monthly payment399 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent490 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 123% of the payment — the tenant pays off the loan over 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 15 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Seller's description

Ние от ЕЛ ЕКС Пропърти Ви предлагаме за продажба апартамент с една спалня с площ 68 кв.м, разположен в един от най‑предпочитаните морски градове - Несебър. Имотът се намира на 2‑ри етаж в тухлена сграда с Акт 16, което гарантира сигурност, качество и спокойствие.

Жилището е необзаведено, което дава възможност новият собственик да го завърши по свой вкус - както за лично ползване, така и като инвестиция. Разпределението е удобно и функционално, подходящо за сезонно или целогодишно живеене. Отоплението е на електричество, а районът е тих и добре уреден.

⭐ Предимства на имота
✔️ Отлична локация - в гр. Несебър, един от най‑търсените морски райони
✔️ Тухлено строителство и Акт 16
✔️ Необзаведен - възможност за персонализиране
✔️ Функционално разпределение
✔️ Подходящ за инвестиция и отдаване под наем
✔️ На 2‑ри етаж в поддържана сграда
✔️ Спокойна зона с удобен достъп до плажове, магазини и инфраструктура

⭐ Удобства и предимства на района (Несебър)
🏖 Море и плажове
Несебър е известен с едни от най‑красивите плажове по Южното Черноморие - широки, чисти и подходящи за семейства.

🏛 Култура и история
Старият Несебър е под закрилата на ЮНЕСКО - уникална атмосфера, музеи, църкви и културни събития.

🛒 Инфраструктура
В района има супермаркети, аптеки, заведения, банки, медицински центрове - всичко необходимо за комфортно живеене.

🚍 Транспорт
Редовни автобусни линии към Слънчев бряг, Равда и Бургас. Бърз достъп до главни пътни артерии.

🌳 Спокойствие и природа
Комбинация от морски въздух, зелени площи и тиха градска среда.

📞 За повече информация и огледи - цитирайте код: 11045501

View original listing

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?

    Because: The price per m² is about 21% below the average for comparable properties.

  2. Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?

    Because: The building dates from 2025.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Details

Category
Residential
Rooms
2

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby