Парцел във Варна, Виница

🌿 Инвестиционна възможност с безкраен потенциал край Варна! 🏗

Местност Кара Тепе, част от СО Добрева чешма

📍 Локация:
На само 10 км от центъра на Варна, в живописната и тиха зона над курорта Св. Св. Константин и Елена, с панорама към морето и гората. Имотът се намира на 2600 м по права линия от плажната ивица, точно срещу Гранд Хотел Варна, попада в 3-километровата крайбрежна зона зона с високо търсене и престиж.

📐 Параметри на имота:

Площ: 25 248 кв.м

Статут: Урбанизирана територия категория 10, статут ЖКН1 луксозно жилищно-комплексно застрояване

Зона: Висококатегорийно крайградско жилищно строителство постоянно и ваканционно обитаване от висок клас

🏗 Строителни показатели:

Плътност: 15% = 3787.2 кв.м

РЗП: 30% = 7574.4 кв.м (двуетажно застрояване)

Допълнително РЗП: възможност за удвояване с използваем сутерен и панорамен покрив

Кота корниз: 7 м | Кота било: 10 м

Препоръка: Стоманена конструкция и соларна инсталация на покривите

Лице към панорама (юг): 319 м

Лице към асфалтов път (изток): 167 м

🗺 Инфраструктура и обкръжение:

Граничи със държавен горски фонд и общински имоти гарантирана зеленина и тишина

Напълно равнинен терен улеснен строителен процес

Извън сеизмични и свлачищни зони

Най-големият частен парцел северно от Варна!

Надморска височина: 275 м

📄 Развитие и проектна готовност:

Стартирал ПУП ПРЗ с всички части: архитектура, геодезия, електро- и ВиК схеми, пътна и комуникационна инфраструктура, геология

Очаквано завършване на ПУП пролет 2025 г.

Изготвен идеен проект за затворен луксозен комплекс от 47 къщи всяка с:

Собствен двор ~400 кв.м

3 нива: полу-сутерен, два етажа, използваем покрив с панорамна тераса

Разгъната площ ~350 кв.м на къща

💰 Пазарен потенциал:

При реализация на комплекса: над 16 000 000 EUR продажна стойност

Подробно архитектурно становище от водещо архитектурно бюро

ПУП-ПРЗ входиран в Община Варна

Имотът се предлага до финализирането на ПУП

Единствен собственик. Без тежести.

📞 За подробна документация, план-схеми и оглед на място свържете се с мен директно 0879877705

Това е рядка възможност за инвестиция в мащабен проект с изключителна локация и бъдеща доходност.