Парцел в с. Казичене

LUXIMMO FINEST ESTATES: www.luximmo.bg
Представяме урегулиран поземлен имот с одобрен ПУП, разположен в района на Казичене - активно развиващите се направления за логистика и бизнес имоти в София.

*Визуализацията на имота доближава максимално потенциала на застрояването.

Имотът се намира на 4-та линия от Околовръстен път, само на ~600 м от директна отбивка, с лице на път и лесен достъп за тежкотоварен транспорт. Районът е заобиколен от изградени складови бази, производствени и търговски обекти, което го позиционира като утвърдена бизнес зона.

Параметри на имота:
Обща площ на парцел: 6100 кв.м;
Ориентировъчна площ на застрояване: ~4 800 5 000 кв.м;
Лице на път;
Достъп за ТИР;
Ток и вода - в съседни имоти;
Подходящ за незабавно развитие.

Имотът разполага с одобрен ПУП (текущ) за:
Магазин;
Склад;
Офисна част;
Автосервиз (обособена зона).

Градоустройствени показатели:
Плътност: 50%;
КИНТ: 1.5;
Височина: до 10 м.

Застрояване текущ ПУП (10 м), при тези параметри:
Застроена площ: ~2 400 кв.м;
Общо РЗП: ~7 200 кв.м.

Това позволява реализация на:
Складова база с офис;
Търговска база;
Автосервизен комплекс;
Комбиниран бизнес имот.

Потенциал при промяна по ОУП

Съгласно зоната по ОУП, съществува възможност за промяна на ПУП, при която височината може да достигне - до 15 м.

При запазване на:
Плътност: 50%;
КИНТ: 1.5.

Потенциалът остава:
Застроена площ: ~2 400 кв.м;
РЗП: ~7 200 кв.м.

Ключовото предимство тук е - по-голяма височина = по-функционални сгради.

Позволява:
високостелажни складове;
модерни логистични бази;
индустриални халета;
по-висока ефективност на бизнеса.

Подходящ за:
Логистична база;
Складова база;
Офис със склад;
Автосервиз / сервизен център;
Търговска база;
Лека производствена дейност;
Last-mile logistics.

Основни предимства:
Отлична локация близо до Околовръстен път;
Бърз достъп до всички ...

За повече информация свържете се с нас и цитирайте референтния номер на имота. Моля, кажете, че сте видeли обявата в този сайт.
Референтен номер: SOF-139393
Тел: 0886 068 202, 02 404 89 82
Отговорен брокер:Мирослав Иванов